દિલ્હી, મુંબઈ કે ચેન્નાઈ... જાણો ક્યાં પ્રોપર્ટી ખરીદીને તમે સૌથી વધુ કમાણી કરશો?

તમારું પોતાનું ઘર ખરીદવું એ આજે સૌથી મોંઘા સોદાઓમાંનું એક છે. જો આપણે મેટ્રો શહેરોની વાત કરીએ તો અહીં પ્રોપર્ટીના ભાવ આસમાને પહોંચ્યા છે અને છેલ્લા ચાર વર્ષમાં તેમની કિંમતોમાં તીવ્ર વધારો થયો છે. એક અહેવાલ અનુસાર, 2020 થી 2024 સુધીમાં, દેશના કેટલાક મોટા શહેરોમાં મિલકતની કિંમતો ચક્રવૃદ્ધિ વાર્ષિક વૃદ્ધિ દર અથવા 9.3% ના CAGRથી વધી છે, જ્યારે ઘરની આવક 5.4% ના ધીમા દરે વધી છે. ચાલો જાણીએ ક્યા શહેરોમાં ભાવ સતત વધી રહ્યા છે અને ક્યાં રોકાણ પર થશે નફો...

આ શહેરોમાં સૌથી વધુ પોસાય તેવી મિલકત
મેજિકબ્રિક્સના રિપોર્ટ અનુસાર, વર્ષ 2024માં સૌથી વધુ પોસાય તેવા શહેરોની યાદીમાં ચેન્નાઈ, અમદાવાદ અને કોલકાતા ટોચ પર છે. ભારતના ટોપ-10 પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં આ શહેરો આવક માટે સૌથી નીચો ભાવ (P/I) રેશિયો ધરાવે છે. આ પ્રક્રિયા રિયલ એસ્ટેટમાં મૂલ્યાંકન માટે અને તેનો અર્થ સમજવા માટે લાગુ કરવામાં આવે છે, ઉચ્ચ પીઆઈનો અર્થ એ છે કે મિલકતની કિંમત વધારે છે, જ્યારે નીચલા પીઆઈનો અર્થ છે કે તે સસ્તી છે. તેનાથી વિપરિત, દિલ્હી અને મુંબઈમાં ભાવમાં ભારે વધારો જોવા મળ્યો છે અને તે સૌથી ઓછા પોસાય તેવા શહેરોની યાદીમાં ટોચ પર છે.

દિલ્હી-મુંબઈમાં પ્રોપર્ટી ખરીદવી મોંઘી છે
મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (એમએમઆર) અને રાજધાની દિલ્હી સૌથી ઓછા પરવડે તેવા હોવાનું કહેવાય છે, જેમાં ઘરની આવકની સરખામણીમાં મિલકતની કિંમતો નોંધપાત્ર રીતે વધી રહી છે. 2020 થી 2024 સુધી, દેશના કેટલાક મોટા શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ 9.3% ના CAGR થી વધ્યા છે, જ્યારે ઘરની આવક 5.4% ના ધીમા દરે વધી છે. એટલું જ નહીં, અહીંનો સરેરાશ P/I રેશિયો 2020માં 6.6 થી વધીને 2024માં 7.5 થયો છે, જે બેન્ચમાર્ક 5 કરતા ઘણો વધારે છે. જો આપણે મુંબઈ અને દિલ્હી વિશે વાત કરીએ, તો અહીં આ ગુણોત્તર અનુક્રમે 14.3 અને 10.1 છે, જે આ વિસ્તારોમાં ઊંચી કિંમત દર્શાવે છે.

અહીં મિલકત ભાડે આપવા પર મજબૂત વળતર
જો આપણે ભારતના ટોચના શહેરોમાં મિલકત પર ભાડાની આવક પર નજર કરીએ, તો અહીં 2023 માં, વાર્ષિક ધોરણે 30% થી વધુનો વધારો થયો હતો અને આ ગતિ 2024 માં પણ ચાલુ રહેશે. બિઝનેસ ટુડે પર પ્રકાશિત અહેવાલ અનુસાર, ભારતની સિલિકોન વેલી બેંગલુરુ તેની મજબૂત ભાડા ઉપજને કારણે આ બાબતમાં સૌથી આગળ છે. બેંગલુરુના કેટલાક વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના ભાડામાં 40%થી વધુનો વધારો થયો છે. સરજાપુર રોડમાં 2 BHK એપાર્ટમેન્ટનું સરેરાશ માસિક ભાડું Q4 2023 માં ₹31,600 થી વધીને Q1 2024 માં ₹34,000 થયું. એ જ રીતે, વ્હાઇટફિલ્ડે સમાન સમયગાળામાં ભાડામાં ₹30,200 થી ₹32,500 સુધીનો વધારો જોયો હતો.

નોઈડા-ગુરુગ્રામથી મુંબઈનું ભાડું વધ્યું
રેન્ટલ યીલ્ડનો આ આંકડો માત્ર બેંગલુરુ પૂરતો જ સીમિત નથી, પરંતુ મુંબઈ અને ગુરુગ્રામ જેવા શહેરોમાં પણ તેમાં વધારો જોવા મળ્યો છે, આ જ સમયગાળામાં મુંબઈમાં 4.15% અને ગુરુગ્રામમાં 4.1%નો વધારો થયો છે. તે સ્પષ્ટ છે કે કોરોના રોગચાળા પછી, ખાસ કરીને આઈટી-કેન્દ્રિત શહેરોમાં ફરી એકવાર માંગમાં ઉછાળો આવ્યો છે, અને મિલકત ભાડે આપવાથી સારી આવક થઈ રહી છે. અન્ય શહેરોમાં પણ ભાડામાં જોરદાર વધારો જોવા મળ્યો છે. દિલ્હીમાં નોઈડા અને દ્વારકામાં સેક્ટર 150માં ભાડામાં અનુક્રમે 9% અને 6%નો વધારો થયો છે, જ્યારે મુંબઈના ચેમ્બુર અને મુલુંડમાં તે 4%, કોલકાતાના રાજારહાટમાં નજીવો 3% અને ચેન્નાઈ અને હૈદરાબાદમાં 4% વધ્યો છે. અનુક્રમે 5% છે.